В последнее время в интернете и социальных сетях активно рекламируются различные “услуги” по приобретению квартир и другого имущества с торгов по банкротству якобы по бросовым ценам. Многочисленные объявления типа “Поможем купить квартиру дешевле на 50%”, “Распродажа имущества банкротов” и т.п. привлекают внимание потенциальных покупателей, соблазненных возможностью хорошо сэкономить.
Однако за красивой рекламной упаковкой кроются серьезные юридические риски, о которых многие граждане просто не осведомлены. Покупка жилья на торгах по делам о банкротстве – весьма специфическая и сложная процедура, сопряженная с множеством подводных камней, о которых следует знать заранее.
Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев рассказал, чем это все может закончиться и какие риски бывают при покупке квартиры с торгов по банкротству.
1. Риск приобретения квартиры по завышенной цене.
При проведении торгов в форме аукциона существует риск того, что в процессе торга цена на квартиру может быть существенно завышена над первоначальной стоимостью. Это может произойти из-за ажиотажного спроса и конкуренции между участниками торгов. В итоге покупатель может переплатить и приобрести жилье по цене, сопоставимой с рыночной или даже выше рыночной стоимости. Таким образом, ожидаемой существенной экономии не произойдет.
2. Риск неудовлетворительного технического состояния квартиры.
Зачастую квартиры, продаваемые на торгах, находятся в крайне плохом состоянии из-за долгого отсутствия ремонта и ненадлежащего содержания. Покупатель рискует приобрести жилье, непригодное для проживания без серьезных финансовых вложений в капитальный ремонт и восстановление коммуникаций. Дополнительные расходы могут существенно превысить экономию от покупки на торгах.
3. Риск признания торгов недействительными.
В случае нарушений процедуры проведения торгов существует риск судебного оспаривания итогов торгов и признания их недействительными. В этой ситуации сделка купли-продажи будет отменена, а покупатель потеряет средства.
4. Риски, связанные со сложностью процедуры торгов.
Участие в торгах по банкротству требует от покупателя глубоких правовых знаний. Необходимо правильно подавать заявки, вносить задатки, участвовать в торгах, оплачивать покупку и т.д. Неопытный покупатель легко может совершить процедурную ошибку.
5. Риск невозможности перепродажи квартиры в будущем.
Квартиры, купленные на торгах по банкротству, могут вызывать недоверие у потенциальных покупателей из-за возможного сомнительного прошлого жилья. Возникнут сложности с перепродажей по рыночной цене.
Опять же, чтобы минимизировать риски, крайне рекомендуется привлекать профессиональных юристов для сопровождения таких сделок. Иначе все преимущества покупки по сниженной цене будут перечеркнуты проблемами юридического характера.
Свежие комментарии